Checklist: de oplevering van je nieuwbouwwoning in Spanje

Bijgewerkt: 10 november 2026

Bij de sleuteloverdracht leg je de staat van de woning vast. Wat je nu goed noteert, scheelt later discussie. Kun je er niet zelf bij zijn, laat dan iemand met een volmacht of je sleutelbeheerder de ronde lopen.

Documenten

• Het bouwdossier (Libro del Edificio) met de gebruiks- en onderhoudsinstructies (LOE art. 7).
• De datum van de oplevering van het gebouw (acta de recepción): daarvan lopen de wettelijke garantietermijnen.
• Gegevens van de tienjarige bouwverzekering (seguro decenal).
• Het energiecertificaat en de vergunning of verklaring van eerste bewoning.
• Certificaten van de installaties, nodig om nutsvoorzieningen aan te sluiten.

Rondgang door de woning

• Loop vertrek voor vertrek, altijd in dezelfde volgorde, en maak foto's.
• Test kranen, afvoeren, toiletten, airco, rolluiken, verlichting en stopcontacten.
• Controleer kitranden, tegels, deuren en kastjes.
• Vergelijk met de materiaallijst (memoria de calidades): is alles geleverd wat beloofd is?
• Noteer de meterstanden en het aantal sleutels en afstandsbedieningen.

Na de oplevering

• Meld gebreken schriftelijk aan de verkoper, met foto's en een redelijke termijn voor herstel.
• Controleer met een nota simple of de woning op jouw naam is ingeschreven.
• Zet energie, water en internet op je naam en regel je woonverzekering.

Meer over de termijnen: Wie doet wat na de oplevering.

Algemene informatie, geen juridisch of verzekeringsadvies. Controleer altijd de voorwaarden van je eigen polis of contract en laat je bij twijfel adviseren.