Wie doet wat na de oplevering? Garanties en taken in het kort
Bijgewerkt: 10 november 2026
Na de oplevering hebben verkoper, bouwer, VvE en eigenaar elk hun eigen taken. Weet je wie aan zet is, dan los je het samen sneller op.
| Wat | Wie | Termijn |
|---|---|---|
| Afwerking: kitranden, tegels, deuren | Bouwer; de verkoper is mee aanspreekbaar | 1 jaar |
| Bewoonbaarheid: lekkage, vocht, installaties | Bouwpartijen en verkoper | 3 jaar |
| Constructie: fundering, vloeren, dragende delen | Bouwpartijen en verkoper, met verplichte verzekering | 10 jaar |
| Wat in contract, materiaallijst of brochure beloofd is | Verkoper | Contractueel, langere termijn |
| Gebreken in gemeenschappelijke delen melden | VvE (de voorzitter) | Zo snel mogelijk, schriftelijk |
| Stroomcontract gemeenschappelijke meter | VvE, met het installatiecertificaat van de verkoper | Bij de start van de VvE |
| Onderhoud van de eigen woning | Eigenaar | Doorlopend |
De garantietermijnen lopen vanaf de oplevering van het gebouw door de bouwer aan de verkoper, niet vanaf jouw sleuteloverdracht. Ontstaat er schade, dan heb je daarna twee jaar om de verantwoordelijke aan te spreken (LOE art. 17 en 18). Meld daarom altijd schriftelijk en bewaar het bewijs.
Wat er in reclame en brochure stond, mag je ook verwachten als het niet in het contract staat (consumentenwet, art. 61.2). Bewaar die stukken dus goed.
Algemene informatie, geen juridisch of verzekeringsadvies. Controleer altijd de voorwaarden van je eigen polis of contract en laat je bij twijfel adviseren.